湖州讨债公司债务履行期限届满是否还可以申请抵押登记

针对问题一，实务中极少出现债务履行期限已届清偿期而申请人才姗姗来迟，至登记机构申请办理抵押登记之情形，但是没有并不代表不可行。针对债务已届清偿期方才申请办理抵押登记的情形，笔者认为，倘若材料齐全、真实合法有效，登记机构没有予以拒绝的理由。首先，法律及行政法规并未规定当事人办理抵押权登记的时限，即并未要求当事人必须于抵押合同签订后多少日内或者一定期间内必须至登记机构办理登记手续，否则将承担登记机构拒绝受理，抵押权未能生效之后果。对于不动产之抵押权，我国法律风险登记生效主义，以登记为生效条件，然而登记却并非强制，当事人倘若不申请登记，则需自己承担抵押权不能生效，抵押权人无法享受优先受偿权的风险。抵押合同其虽未成立抵押权之担保物权的原因材料，然而其仍在债法范畴之内，遵循当事人意思自治，何时办理登记及是否办理登记的问题，其作为合同的内容一概应尊重当事人意思。倘若一味强调抵押登记之时限，必将导致实践中大量的阴阳合同之存在，不利于交易稳定，易引发更多的纠纷。其次，虽然主债权合同之债务履行期限已然届满，然而其仍为真实有效之合同，其并不因期限届满而导致其失效，故而其所依附之抵押合同亦合法有效，当事人据以申请抵押登记并无不当。实践之中存在大量商品房在建成后数年后方办理抵押登记的情形，盖因开发商权属证书的办理延期及银行的风险意识淡薄所致，虽然抵押合同可能已经签订了数年，然而抵押登记却迟迟未予以申请，湖州要债公司然而此却不影响合同之效力，当然当事人在日后申请的，自然应予以受理。债务履行期限届满并非登记机构予以拒绝受理的理由。